Place du Roi Albert 19, Lanaye

Exzentrisches Französisches Café/Brauerei mit Dachgeschoss in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze in Lanaye. Wohnfläche 158 m² (Café 75 m² und Wohnbereich 83 m²) sowie Grundstück 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Café mit Terrassen vorne und hinten, ausgestatteter Gastronomieküche und Sitzfläche mit Bar. In den oberen Etagen gibt es einen Wohnbereich mit 1-2 Schlafzimmern. Die Verkaufsfläche kann nach einigen Anpassungen auch für andere Zwecke genutzt werden.

Das Gebäude liegt ruhig und ist mit Steinen werfender Entfernung zur niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in der Nähe des Flusses Maas und an der südlichen Flanke des Naturschutzgebiets von Sint Pietersberg.

Besichtigen Sie dieses Gebäude auch digital und 'wandern' Sie selbst durch das Gebäude. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=zTBVikzRRqZ

Einteilung
Ebenerdig:
- Teilweise überdachter Terrassengebäude vorne und hinten mit 36 Sitzplätzen;
- Küche mit 12-büschigen Gasherd, Salamandergrill, Grillplatte, Wärmeluftofen, ...;
- Bar mit 4-Türen-Kühlung, Weinfass, Kaffeemaschine und Eiswürfelmachine;
- Möglichkeit zur Erweiterung des Terrasses auf der gegenüberliegenden Straßenseite;}

1. Stockwerk:
- Duschvorrichtung mit Anschluss für eine Waschmaschine;}
- Wohnzimmer mit Gaskamin, Holzfußboden und Dreh-Treppe zur 2. Etage;
- Trenntoilette;}
- Badezimmer mit Whirlpool-Bad und Waschbeckenkommode;}
- Das Schlafzimmer hat ein nettes Terrassenaufgang mit Blick auf den Hinterhof;

2. Stockwerk:
- Geignet zur Erstellung eines zweiten Schlafzimmers;

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20220519004666
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 382 kWh/m², Etikett E
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 19/05/2032
Elektrotechnisches Anlagen: nicht einhaltend

Stadtplanerische Vorschriften Informationen: NACH ANFRAGE
BAUORDNUNGSGENEHMIGGUNG:
AKTUELLSTER BLEIBENPLATZ:
ERKLÄRUNGEN GERICHTET: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein

Überflutungsgefährdete Gebiete: IN AUSWERTUNG

Geschütztes Erbe
EINGEGENOMMENE ERBSCHAFT:
GEschütztes unbewegliches ERBE: